Construire sa première maison : un projet souvent plus accessible qu’on ne le pense
Pour beaucoup de primo-accédants, faire construire une maison neuve semble difficile financièrement. Entre le terrain, la construction et les frais annexes, le budget peut rapidement paraître important. Pourtant, les aides au financement peuvent réellement changer la faisabilité d’un projet immobilier.
Prêt à Taux Zéro, prêt Action Logement ou encore solutions bancaires dédiées : ces dispositifs permettent dans de nombreux cas de réduire les mensualités et le coût global du crédit.
Chez BCMI, nous accompagnons chaque client dans l’étude de son financement afin d’identifier les aides mobilisables selon sa situation et son projet.
Le projet de Monsieur et Madame Michel
Prenons l’exemple concret de Monsieur et Madame Michel, un jeune couple vivant actuellement en location avec leurs deux enfants et souhaitant devenir propriétaires de leur première maison.
Leur projet porte sur la construction d’une maison neuve de 105 m² avec terrain.
Leur situation :
- 2 adultes et 2 enfants,
- revenus du foyer : 4 200 € par mois,
- apport personnel : 15 000 €,
- premier achat immobilier.
Le coût global du projet se répartit ainsi :
- terrain : 65 000 €,
- maison : 185 000 €,
- frais annexes : 15 000 €.
Soit un budget total de 265 000 €.
Comme beaucoup de familles, ils pensent au départ que leur budget est trop limité pour accéder à la propriété dans le neuf.
Sans aides : un financement plus difficile
Sans accompagnement spécifique ni aides au financement, leur projet devrait être financé uniquement avec un prêt bancaire classique.
Dans cette configuration :
- l’apport personnel est de 15 000 €,
- le crédit principal atteint 250 000 €,
- sur une durée de 25 ans.
Avec un taux indicatif de 3,60 %, les mensualités approchent environ 1 270 € par mois hors assurances.
Dans cette situation, la capacité d’emprunt de la famille se rapproche fortement de sa limite maximale, ce qui rend le projet plus difficile à concrétiser sereinement.
Avec les aides primo-accédants : un projet mieux équilibré
Après étude du dossier avec les équipes BCMI et nos partenaires financiers, plusieurs dispositifs peuvent être mobilisés afin d’optimiser le financement.
La famille Michel peut notamment bénéficier :
- d’un PTZ de 60 000 €,
- d’un prêt Action Logement de 30 000 €,
- d’un prêt bancaire principal optimisé de 160 000 €,
- ainsi que de leur apport personnel de 15 000 €.
Grâce à cette répartition, une partie importante du projet est financée à des conditions beaucoup plus avantageuses.
Ce que les aides changent concrètement
Avec les aides au financement, le montant du prêt bancaire classique diminue fortement, ce qui permet d’alléger les mensualités et de mieux équilibrer le budget familial.
Cette nouvelle organisation du financement permet à la famille Michel :
- de conserver un reste à vivre plus confortable,
- de mieux anticiper les dépenses du quotidien,
- et de devenir propriétaire d’une maison neuve performante énergétiquement.
Dans certains projets, les aides peuvent représenter plusieurs dizaines de milliers d’euros économisés sur la durée totale du crédit.
Une maison neuve permet aussi de réduire les dépenses sur le long terme
Au-delà des aides financières, construire une maison neuve permet également de réaliser des économies durables. Une maison récente consomme moins d’énergie, nécessite peu de travaux et limite les frais d’entretien pendant de nombreuses années.
Pour de nombreux primo-accédants, cela représente un avantage important par rapport à un logement ancien souvent plus coûteux à rénover et à entretenir.
L’accompagnement BCMI : un vrai plus pour les primo-accédants
Chez BCMI, nous savons que le financement est souvent la principale inquiétude des futurs propriétaires. C’est pourquoi nous accompagnons chaque client dans l’étude complète de son budget et des solutions disponibles.
Notre accompagnement comprend :
- l’analyse du financement global,
- la recherche des aides accessibles,
- l’optimisation du budget,
- et la mise en relation avec nos partenaires bancaires de confiance.
L’objectif est simple : proposer une solution adaptée à chaque situation familiale et rendre la construction d’une maison neuve plus accessible aux primo-accédants.
Faire construire sa maison avec BCMI
Vous pensez que devenir propriétaire d’une maison neuve est hors budget ? Dans de nombreux cas, les aides au financement permettent de rendre un projet beaucoup plus accessible qu’on ne l’imagine.
Faire construire avec BCMI, c’est bénéficier d’un accompagnement personnalisé pour étudier votre financement et concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.