Achat d'un terrain constructible : Choix et démarches
Acheter un terrain constructible est la première étape d'une construction réussie de maison individuelle, car souvent c'est l'étape la plus importante. Son prix, l'emplacement, les accès qui y mènent, son orientation et l'environnement, sont autant de facteurs à prendre en considération. Les constructeurs membres du groupe immobilier BCMI vous aident dans la recherche et les démarches à suivre pour avoir le terrain qui convient à votre projet de construction.
Avant de faire une recherche de terrain constructible, il faut déterminer d'abord vos préférences : habiter dans un lieu isolé ou en lotissement, avec une densité grande, moyenne ou faible de constructions aux alentours, savoir aussi le budget exact que vous avez pour l'achat de ce terrain...
Voici quelques points à ne pas négliger, votre conseiller pourra également vous guider dans vos choix :
L'emplacement du terrain :
Très important pour limiter les déplacements et gagner du temps, il faut veiller à la proximité des transports publics selon vos besoins (gare de train, métro ou tramway, arrêt de bus, station d'autocar…..), et aussi des écoles et commerces. Il faut savoir si le voisinage est résidentiel ou pas (selon vos préférences), et s'il y a un site industriel à proximité (en général il faut habiter dans un lieu loin de plusieurs dizaines de Km d'un site industriel), une enquête peut être prévue à votre demande auprès des voisins, une source très importante d'informations, pour vous aider à avoir une idée claire de votre environnement.
L'orientation du terrain :
L'orientation du terrain à bâtir est aussi importante que son emplacement, une bonne orientation vis à vis du soleil permet de réaliser des économies de chauffage, et d'électricité. C'est un point primordial dans l'élaboration d'une maison BBC basse consommation, nos conseillers sauront vous guider pour choisir la meilleure implantation de votre maison. La direction des vents est aussi importante car c'est le vent qui amène la pluie, les odeurs, le bruit !
La dimension du terrain et nature du sol :
La surface du terrain est toujours importante dans une construction.
La taille se détermine en rapport avec la nature de la maison individuelle voulue et avant de commencer la recherche, sauf si le maître d'ouvrage le possède déjà.
Petite ou grande parcelle, chacune a ses propres avantages et inconvénients :
Les petits terrains (moins de 1000 m2) : limitent la forme de la maison en raison des distances réglementaires avec les maisons voisines, le respect des réglementations d'implantation des maisons par rapport aux voies, les limites séparatives et autres. En revanche la construction sur ses terrains permet de diminuer en besoins de chauffage, et de rafraîchissement / climatisation, car le fait d'avoir moins de murs en contact direct avec l'extérieur aide dans l'isolation de l'habitat. Enfin le prix de ces terrains qui reste à la portée de beaucoup de maîtres d'ouvrage en dépit des différences entre les régions et emplacements.
Les grands terrains (2500 m2 et plus) : permettent plus de liberté dans le style de la maison (une maison moderne et originale, spacieuse, implantée au cœur d'un grand jardin…), un choix élargi dans le design et l'architecture et une liberté dans l'aménagement du jardin. En revanche, ces terrains sont chers même si dans certaines régions ils peuvent être abordables, ils entrainent aussi des frais considérables en termes d'accès, de branchements, de végétaux, de clôtures ainsi qu' en terme d'investissement pour l'entretien du jardin.
Prix du terrain constructible :
Les prix des terrains constructibles dans la région du Poitou-Charentes sont variables d'un emplacement à autre, selon aussi la nature du sol. En moyenne, plus ou moins 40€/m² en zone rurale non touristique, et plus de 100€/m² dans les grandes villes et leurs environs.
En général l'achat d'un terrain pour y implanter sa maison ne doit pas dépasser le tiers du budget prévisionnel du projet de construction, la moitié au maximum.
Une étude de votre projet de construction, de votre mode de vie et de vos besoins, aidera les conseillers de nos constructeurs à trouver avec vous, le terrain qui vous conviendra le plus.
Nos conseillers mettent à votre disposition tout leur savoir-faire et leurs connaissances en matière de terrains dans le secteur souhaité pour vous accompagner dans cet achat.
